در تحولی جدید در بازار املاک و مستغلات، شاهد آن هستیم که ثروتمندترین افراد صنعت فناوری، به ویژه در ایالات متحده، به جمعه‌داران بزرگ زمین پیوسته‌اند. این افراد با سرمایه‌گذاری‌های کلان در بخش کشاورزی و زمین‌های بایر، الگوی تازه‌ای از سرمایه‌گذاری را رقم زده‌اند.
جف بزوس، بنیانگذار آمازون، با خرید 420 هزار هکتار زمین، به یکی از بزرگترین زمین‌داران خصوصی در آمریکا تبدیل شده است. بر اساس گزارش مجله Land Report، بزوس با این حجم از زمین، رتبه 25 را در فهرست 100 زمین‌دار برتر سال 2024 به خود اختصاص داده است.
بیل گیتس، هم‌بنیانگذار مایکروسافت نیز با 275 هزار هکتار زمین در 17 ایالت، در رتبه 41 این فهرست قرار دارد. گیتس که به عنوان بزرگترین مالک زمین‌های کشاورزی خصوصی ایالات متحده شناخته می‌شود، در پاسخ به پرسشی درباره دلیل این حجم از سرمایه‌گذاری، عنوان کرده است که هدف وی افزایش بهره‌وری زمین‌های کشاورزی و ایجاد فرصت‌های شغلی بیشتر است.
چرا میلیاردرهای فناوری به سمت خرید زمین می‌روند؟
کارشناسان دلایل مختلفی را برای این رویکرد جدید میلیاردرهای فناوری برمی‌شمارند:
- سرمایه‌گذاری بلندمدت: زمین به عنوان یک دارایی با ارزش و پایدار، می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت سودآور باشد.
- تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: با توجه به نوسانات بازارهای مالی، سرمایه‌گذاری در زمین می‌تواند به عنوان یک ابزار برای کاهش ریسک و تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار گیرد.
- علاقه به کشاورزی و محیط زیست: برخی از این میلیاردرها، به ویژه بیل گیتس، به موضوعات مرتبط با کشاورزی پایدار و محیط زیست علاقه‌مند هستند و با سرمایه‌گذاری در زمین به دنبال ایجاد تغییرات مثبت در این حوزه‌ها هستند.
- تأثیرگذاری بر بازار غذا: با توجه به افزایش جمعیت جهان و تغییرات اقلیمی، کنترل زمین‌های کشاورزی می‌تواند به معنای کنترل بخشی از بازار غذا باشد.
مقایسه با سایر زمین‌داران بزرگ
برای درک بهتر میزان سرمایه‌گذاری میلیاردرهای فناوری در بخش زمین، می‌توان به مقایسه آن‌ها با سایر زمین‌داران بزرگ پرداخت. خانواده امرسون، با 2.4 میلیون هکتار زمین، بزرگترین مالک زمین در این فهرست است. این خانواده که بیشتر با فعالیت در بخش‌های انرژی و کشاورزی شناخته می‌شوند، زمینی به وسعت 1.8 برابر استانبول را در اختیار دارند. جان مالون و تد ترنر نیز با 2.2 و 2 میلیون هکتار زمین، به ترتیب در رتبه‌های دوم و سوم این فهرست قرار دارند.
تأثیرات این سرمایه‌گذاری‌ها
سرمایه‌گذاری‌های کلان میلیاردرهای فناوری در بخش زمین، می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات، بخش کشاورزی و حتی محیط زیست داشته باشد. از جمله این تأثیرات می‌توان به افزایش قیمت زمین، تغییر الگوی کشت، تمرکز زمین در دست تعداد محدودی افراد و همچنین فرصت‌های جدید برای ایجاد مشاغل اشاره کرد.
اگرچه سرمایه‌گذاری میلیاردرهای فناوری در بخش زمین می‌تواند فرصت‌های جدیدی را ایجاد کند، اما نگرانی‌هایی نیز در این زمینه وجود دارد. برخی کارشناسان معتقدند که تمرکز زمین در دست تعداد محدودی افراد می‌تواند به نابرابری اقتصادی و اجتماعی دامن بزند و همچنین بر امنیت غذایی و دسترسی به منابع طبیعی تأثیر منفی بگذارد.
در نهایت، این تحول جدید در بازار املاک و مستغلات، پرسش‌های مهمی را در مورد نقش ثروت و قدرت در شکل‌دهی آینده جهان مطرح می‌کند.
